Эксперт: В Кишиневе самая низкая доступность жилья в Европе

Комментарий Ионицэ.

Чтобы купить квартиру площадью 70 кв. м в Кишинёве в 2025 году, жителям необходимо потратить в среднем от 14,8 до 15,5 годовых зарплат. Такие данные приводит экономист Вячеслав Ионицэ, сравнивая ситуацию на рынке недвижимости в Молдове с европейскими странами.

Для наглядности он приводит примеры: в Амстердаме на покупку аналогичной квартиры требуется 15,8 средних годовых зарплат, в Братиславе – 14,6, в Праге – 14,3, в Белграде – 12,8, в Таллине – 12,5, в Афинах – 12,3, в Дублине – 11,6. В столицах Восточной Европы доступность жилья заметно выше: в Будапеште – 10,3 годовых зарплаты, в Варшаве – 9, в Риге – 8,9, а в Бухаресте и вовсе 6,7.

- Квартиры у нас не дороже, чем в Европе, но проблема – в уровне доходов. Там, где выше зарплаты и экономика стабильнее, доступность жилья намного выше, – объяснил Ионицэ.

Историческая динамика также показывает, насколько резко менялась ситуация. В 1970–1990 гг. для покупки квартиры в Молдове требовалось около 9–10 годовых зарплат. Но в 1995 году показатель взлетел до 30,4, в 2006 году – до рекордных 35,4. В последние годы доступность немного улучшалась: в 2020 году жилье обходилось в 12,4 зарплаты, в 2023–2024 гг. – около 12. Но уже в 2025 году ситуация снова ухудшилась, вернувшись к уровню 15 летней давности.

При этом цены на жилье продолжают расти. В 2008 году 1 кв. м в Кишинёве стоил около 900 евро. В 2024 году цена на новые квартиры поднялась до 1512 евро/кв. м, а на старые – до 1043 евро. А уже во II квартале 2025 года стоимость новостроек достигла 1993 евро/кв. м, старого фонда – 1390 евро.

Для примера:

- В 2020 году новая квартира в 70 кв. м стоила около 57 тыс. евро, а старая – 44 тыс.

- В конце 2024 года цены выросли почти вдвое: новострой – 110,6 тыс. евро, вторичное жильё – 79 тыс.

- Во II квартале 2025 года стоимость аналогичной квартиры уже превысила 139 тыс. евро в новом доме и 97 тыс. евро – в старом.

Таким образом, несмотря на то что квартиры в Кишиневе дешевле, чем во многих столицах Европы, уровень доходов населения делает их менее доступными, чем где-либо еще на континенте.

Материал подготовил: Михаил Генчу

«Блокнот Молдова» предлагает подписаться на наш телеграм-канал https://t.me/bloknotmd - все новости в одном месте.