Рынок жилья в условиях пандемии – приоритеты покупателей изменились

На рынке жилья в Молдове у покупателей меняются приоритеты.

Выражается это в том, что сегмент строительства индивидуальных домов лидирует по темпам ввода в эксплуатацию, опережая рынок квартир. Об этих тенденциях свидетельствуют показатели ввода жилья в эксплуатацию за январь-сентябрь 2021 года, представленные Национальным бюро статистики (НБС).

Согласно данным НБС, за девять месяцев текущего года в Молдове в целом было сдано в эксплуатацию 5823 жилых помещения (квартиры и индивидуальные жилые дома), что на 815 или 16,3% больше, чем за январь-сентябрь 2020 года. В то же время, объем введенного жилья в нынешнем году составляет только 88,4% от показателей аналогичного периода 2019 года. В то время как общая площадь сданного жилья составляет 476,5 тыс. кв. м или на 20% больше, чем за тот же период прошлого года.

За 9 месяцев 2021 года в эксплуатацию сдано 4382 квартиры, что на 536 (или на 13,9%) больше по сравнению с тем же периодом 2020 года. Опережающими темпами шло строительство индивидуальных домов. В целом сдан 1441 дом, что на 279 больше, чем в предыдущем периоде (+24%). В то же время в абсолютном выражении их количество составляет только 24,7% в общем объеме введенного в Молдове жилья.

На городскую местность приходится почти 86% завершенного за 9 месяцев жилья (4997 жилых помещений), или на 15,8% больше, чем в прошлом году. Общая площадь сданных в эксплуатацию многоквартирных и индивидуальных домов в городской местности составила 375,3 тыс. кв. м (+18,4%).

В сельской местности рост составил 119,5% (826 единиц жилья по сравнению с 691 за 9 месяцев 2020 года). Общая площадь сданных квадратных метров в сельской местности оценивается в 101,2 тыс. кв. м или на 26,7% больше по сравнению с периодом январь-сентябрь 2020 года.

Статистика показывает, что строительство жилья в сельской местности постепенно растет, несмотря на кризисный период 2020-2021 годов. В 2017 году сдано в эксплуатацию 245 домов, в 2018 году – 474, в 2019 – 652, в 2020 – 691 и в 2021 – 826.

То есть по всем показателям темпы прироста индивидуальных жилых домов несколько опережают темпы строительства квартир, что позволяет говорить о росте интереса жителей республики к данному сегменту. Особенно это проявилось в период пандемии – жители республики стремятся переждать локдаун на изолированной территории в собственном доме, поскольку это более комфортно и безопасно, пишет logos.press.md.

Такой вывод подтверждают и операторы рынка недвижимости.

«В прошлом году во время пандемии мы наблюдали беспрецедентный рост спроса на земельные участки, то есть произошла смена приоритетов покупателей. Затем люди построили на них дома и сдали их в эксплуатацию. Кроме того, необходимо отметить увеличение предложения и повышенный спрос на небольшие сблокированные коттеджи – таунхаусы, дуплексы и пр. Их сейчас очень много строится в Кишиневе и пригородах, – утверждает директор агентства недвижимости.

Однако в целом специалисты характеризуют ситуацию на рынке недвижимости в Молдове как неопределенную и опасаются делать какие-либо прогнозы.

Подготовил Михаил Генчу