Законопроект о риелторах в Молдове вызывает споры: Агентства требуют ясности и справедливости

Слишком много тонкостей.

Компании, работающие в сфере недвижимости Молдовы, выразили обеспокоенность по поводу нового законопроекта, регулирующего деятельность агентов по недвижимости. Документ, вынесенный на общественное обсуждение, расплывчато определяет роль агентств недвижимости, считают их представители. 

Как сообщает IPN, в реальной практике договоры заключаются между экономическими агентами (агентствами) и застройщиками, а не с отдельными риелторами. При этом именно агентства несут налоговую и юридическую ответственность за действия своих сотрудников. По мнению профессионалов отрасли, агент должен работать под эгидой агентства или брокера, как это принято в большинстве стран Европы. Отмена этого требования может привести к хаосу на рынке и потере контроля над деятельностью риелторов.

Андриан Тодерашку, представляющий Союз агентств недвижимости, подчеркнул необходимость более четкого регулирования договоров о комиссионных. Союз предлагает внедрить модель договора о сотрудничестве, основанного на комиссионном вознаграждении, без обязанности агентств удерживать социальные взносы. Тодерашку отметил, что на практике агентства не имеют возможности вычитать НДС, из-за чего агенты - физические лица - сталкиваются с двойным налоговым бременем. Для решения этой проблемы требуется более простой и справедливый налоговый режим, считают в Союзе.

Еще одно предложение от агентств касается введения понятия "стажер-агент". Такой статус позволил бы новичкам работать под руководством опытного риелтора в течение трёх месяцев, чтобы понять, подходит ли им эта профессия. Это особенно важно, поскольку перед получением сертификата агента по недвижимости человек должен пройти обучение, и не все уверены в своём выборе до старта карьеры.

Евгений Цуркан, председатель Ассоциации профессиональных агентов и маклеров недвижимости, обратил внимание на важность прозрачности. По его словам, сертифицированный риелтор обязан указывать в договоре контактные данные для обращения клиентов в случае нарушений условий. Участники обсуждения также выступили за введение специальных санкций для тех, кто занимается риелторской деятельностью без лицензии, чтобы пресечь нелегальную практику.

Законопроект, разработанный депутатами от партии PAS, направлен на повышение прозрачности и защиту прав потребителей на рынке недвижимости Молдовы. 

- Мы стремимся к большей справедливости и открытости в этой сфере. Наша цель - не усложнять работу риелторов излишней бюрократией. Процесс сертификации и отзыва лицензий нужен, но без лишних барьеров, - заявил Раду Мариан, председатель Комиссии по экономике, бюджету и финансам.

Документ устанавливает четкие требования для доступа к профессии риелтора. Чтобы стать агентом по недвижимости, необходимо:

- Иметь высшее или среднее специальное образование.

- Не иметь непогашенной судимости за преступления против собственности или экономические правонарушения.

- Пройти обучение и получить сертификат профессиональной компетентности, выданный аккредитованным учебным заведением.

Для упрощения процесса будет создан специальный модуль "Агенты по недвижимости", интегрированный в информационную систему Агентства по геодезии, картографии и кадастра. Кроме того, риелторы будут обязаны заключать с клиентами письменные договоры, в которых прописаны права и обязанности сторон. Законопроект запрещает недобросовестные практики, такие как вводящая в заблуждение реклама или использование скрытых комиссий.

Надзор за деятельностью риелторов возложат на несколько государственных органов: Государственную налоговую службу, Национальный центр по защите персональных данных, Совет по конкуренции и Государственную инспекцию по надзору за непродовольственными товарами и защите прав потребителей. Для предотвращения нарушений предусмотрены санкции. Например, работа без письменного договора с клиентом будет наказываться штрафом до 20 000 леев для физических лиц. Юридические лица могут быть оштрафованы на сумму от 20 000 до 40 000 леев, а также лишены права заниматься посреднической деятельностью в сфере недвижимости на срок от 6 месяцев до года.

Предлагаемые изменения в Кодекс о правонарушениях также включают нормы, касающиеся нарушений обязанностей риелторов, чтобы повысить ответственность в отрасли.

Материал подготовил: Михаил Генчу

«Блокнот Молдова» предлагает подписаться на наш телеграм-канал https://t.me/bloknotmd - все новости в одном месте.