Программу Prima Casa пытаются реанимировать

Государство готово гарантировать кредиты в 2,5 млн леев.

Правительство Речана пытается реанимировать государственную программу Prima Casă, стартовавшую 7 лет назад, и имеет в повестке дня следующих заседаний проект внесения изменений в законодательство.

Так, проект, разработанный Министерством экономического развития и цифровизации (MDED), предполагает ряд корректировок в законодательство «в целях устранения барьеров в доступе к финансированию приобретения жилья гражданами Республики Молдова», пишет mold-street.

Подать заявку смогут также люди из диаспоры.

По данным MDED, их приложение облегчит доступ к жилью не менее 2000 семьям ежегодно, не менее 30% жилья, приобретенного в рамках Программы, будет доступно гражданам, которые вернутся в страну, увеличится доля жилья, приобретенного за пределами Кишинева не менее чем на 50% и т. д.

Среди новых элементов программы Prima Casă:

- исключение требования о том, чтобы заявитель был трудоустроен в Республике Молдова (соответственно, люди, не имеющие статуса наемного работника, такие как фрилансеры, адвокаты, судебные приставы, посредники, таксисты, артисты и т.д., а также люди из диаспоры, смогут подать заявку);

- увеличение максимальной стоимости домов, приобретенных в рамках Программы, с одного миллиона до 2,5 миллионов леев, чтобы молодые люди, желающие иметь место для жизни, имели больше возможностей, отвечающих их потребностям;

- максимальный срок кредита увеличен с 25 до 30 лет, чтобы люди с более низкими доходами могли брать кредиты по более низким ставкам;

- гарантийная квота по кредитам, запрашиваемым на жилье за пределами города Кишинева, будет увеличена с 50% до 65% или 70% (в зависимости от населенного пункта, срока эксплуатации и статуса жилья), что облегчит доступ семей к достойному жилью в сельской местности;

- активные бенефициары Программы будут иметь право сменить банк-кредитор путем рефинансирования кредита, в случае более выгодных условий;

- люди, владеющие жильем с жилой площадью до 50 м2 и нуждающиеся в приобретении жилья большего размера, смогут повторно подать заявку на участие в Программе;

- упрощение процесса подачи заявления путем удаления сертификатов, выданных АГУ на дома во владении граждан;

- исключение необходимости залога домов в пользу государства;

- снижение гарантийной комиссии, покрывающей административные расходы ОПР, с 0,5% до 0,4%, что позволит снизить затраты бенефициаров Программы.

"Предлагаемые изменения окажут положительное влияние на государственный сектор, учитывая тот факт, что облегчение доступа к жилью будет мотивировать население селиться в населенных пунктах страны и повысит доверие к институтам государства", - говорят в MDED.

По оценкам авторов, принятие данного проекта может иметь эффект увеличения будущих расходов бюджета в контексте исполнения финансовых гарантий более высокого значения.

В MDED отметили, что Prima Casa была привлекательна особенно в первые годы после ее запуска, но затем в результате энергетического кризиса, повышения процентных ставок и роста цен желающих подать заявку на нее оказалось мало.

"С момента запуска программы, которая включает в себя 7 лет реализации, охваченной 2 крупными кризисами, гарантированы кредиты на общую сумму 4,5 млрд леев. Из общей суммы сумма проблемных кредитов, по которым было запрошено исполнение государственных гарантий, составила 6,2 млн леев в абсолютном значении, что составляет 0,13%, при этом гарантии на сумму 3,1 млн леев были выплачены из государственного бюджета", - объясняет MDED

В результате Программа повысила спрос на ипотечные кредиты, что привело к переориентации банков на новые категории клиентов, которые до этого этапа не составляли целевую группу. Таким образом, Программа послужила катализатором развития рынка недвижимости и строительного сектора.

По оценкам авторов, на ближайшие 5 лет в условиях увеличения запросов предполагается гарантировать кредиты на сумму около 19,6 млрд леев.

Учитывая привлекательность новых условий, доля ипотечных кредитов, гарантированных в рамках Программы, может превысить 60% от общего объема кредитов на недвижимость, выданных банковской системой.

По мнению MDED, за счет увеличения спроса на жилье программа поддержит развитие рынка недвижимости и сможет стимулировать строительство нового жилья. Это стимулирование может иметь мультипликативный эффект в экономике, создавая рабочие места и стимулируя смежные отрасли, такие как строительство и производство строительных материалов, также утверждает MDED.

Следует отметить, что в последнее время на рынке недвижимости наблюдается значительный рост цен на жилье. 

Материал подготовил: Михаил Генчу

«Блокнот Молдова» предлагает подписаться на наш телеграм-канал https://t.me/bloknotmd - все новости в одном месте.