Почти 90 тысяч квартир пустуют в Кишинёве: эксперты объяснили, почему жильё не дешевеет

В Кишинёве насчитывается более 88 тысяч пустующих квартир и домов, несмотря на сохраняющиеся высокие цены на недвижимость и аренду. 

Такие выводы следуют из данных переписи населения и жилищного фонда 2024 года, опубликованных Национальным бюро статистики.

По информации ведомства, в Молдове зарегистрировано около 1,6 млн жилых объектов, из которых лишь 995 тысяч (62%) используются для проживания. Остальные 38% остаются пустыми.

В столице ситуация выглядит несколько лучше, однако масштабы всё равно впечатляют. Из 390 298 жилых объектов заняты 301 942, а около 88 356 квартир и домов, или почти каждое четвёртое жильё, пустуют.

По словам программного директора Expert-Grup Марины Соловьевой, больше всего незаселённых квартир приходится на новостройки. В домах, построенных в 2016–2024 годах, пустует около 42% жилья. Часть этих квартир до сих пор не продана, однако значительная доля была приобретена не для проживания, а как способ сохранить капитал.

Эксперт отмечает, что в новостройках, возведённых в 1991–2015 годах, доля пустующего жилья уже много лет держится на уровне 24–26%, что говорит о том, что многие квартиры сознательно не выводятся на рынок.

Соловьева также подчеркнула, что статистика вряд ли завышена. Если владельцы не открывали дверь переписчикам, Национальное бюро статистики использовало дополнительные источники информации — опрашивало соседей и анализировало данные об электропотреблении. При наличии потребления электроэнергии жильё считалось заселённым.

По мнению эксперта, главная причина высоких цен на недвижимость заключается не в дефиците предложения. Напротив, в Кишинёве пустует огромное количество квартир, однако многие из них не выставляются ни на продажу, ни в аренду.

Дополнительным фактором она называет слабое развитие местного рынка капитала. Из-за нехватки доступных инвестиционных инструментов многие предпочитают вкладывать деньги именно в недвижимость, используя квартиры как средство сохранения сбережений, а не как жильё или источник арендного дохода. Именно поэтому большое количество пустующих объектов пока не приводит к снижению цен на рынке.

Материал подготовил: Михаил Генчу

«Блокнот Молдова» предлагает подписаться на наш телеграм-канал https://t.me/bloknotmd - все новости в одном месте.