Процентная ставка в рамках программы Prima Casa выросла: как это отразится на тех, кто уже взял кредит?

Банки сообщают о повышении процентной ставки по ипотеке в рамках программы «Первый дом».

С начала года максимальная процентная ставка по кредитам Prima Casa увеличилась на 1% и сейчас составляет 8% годовых. Сообщение об этом опубликовано на сайте госпрограммы. Таким образом, с 1 января по 30 июня текущего года базовая ставка программы составит 5,75%, еще 2% – это маржа банков, а оставшиеся 0,25% – представляет собой гарантийный комиссион.

- Изменение связано с увеличением индикативной ставки Нацбанка с 4,75% до 5,75%, которая является частью процентной ставки в рамках программы, - говорится в релизе одного из коммерческих банков – участников программы.

Бенефициаров уже предоставленных кредитов в рамках программы «Первый дом» просят связаться с филиалом, выдавшим кредит, чтобы узнать о новой процентной ставке и ежемесячных выплатах.

Всего в программе участвуют пять коммерческих банков: Moldova Agroindbank (MAIB), Moldindconbank (MICB), Victoriabank, Mobiasbanca и Eximbank . В среднем процентная ставка в рамках программы «Первый дом» составляет 7,75%, в то время как эффективная процентная ставка (DAE) варьирует от минимального значения в 8,29% до максимального уровня в 8,43%. В конце 2019 г. средний показатель DAE составлял 7,3%.

Стоит отметить, что в 2019 году MAIB уменьшил максимальный срок кредита до 7 лет, в то время как остальные четыре банка, которые участвуют в программе, предлагают кредиты на 20 лет. К началу января в рамках государственной программы «Первый дом» предоставлено более 3,8 тыс. кредитов на 1,93 млрд леев, половина из которых (968,7 млн. леев) – под гарантии государства.

По мнению экономического эксперта IDIS Viitorul Вячеслава Ионицэ, повышение процентной ставки отразится на клиентах программы «Первый дом», но она по-прежнему остается привлекательной.

- Это немного увеличивает расходы: если, допустим, у вас кредит €22,5 тыс., то средний расход по ипотеке увеличивается со €159 до €174 в месяц. За 25 лет – это €4,5 тыс. Но пока ставка ниже 10%, и пока она меньше роста доходов в 15% – эта программа выгодна, - утверждает Ионицэ.

По его прогнозам, во втором полугодии в виду низкой инфляции ставка по Prima Casa может вновь снизиться.

По программе разрешается покупать жилье, которое уже сдано в эксплуатацию. Бюджетникам и многодетным семьям государство компенсирует часть кредита. С момента запуска программы ею воспользовались более 3800 семей и одиноких лиц.

Автор Михаил Генчу