Стройка оживает: рынок растет на 37%, а цены готовятся к откату

Рынок возвращается к жизни.

После длительного периода почти полного застоя молдавский рынок строительства начинает оживляться. Согласно свежей статистике, в январе-сентябре 2025 года объемы выполненных строительных работ в стране увеличились более чем на треть - на 37,3% по сравнению с предыдущим годом. Такой прирост не наблюдался уже много лет. Однако главный интерес покупателей сосредоточен на другом - станет ли жилье доступнее?

Больше всего прибавил сектор коммерческой и административной застройки - плюс 52,4%. Количество новых жилых проектов увеличилось почти на четверть (+24,8%), а объектов инфраструктуры - примерно на 37%.

Специалисты считают, что расширение предложения способно изменить ситуацию на рынке жилья. За последние два года новых проектов почти не появлялось, и именно это, по их словам, стало одной из причин стремительного роста цен.

Представители риелторского бизнеса уверены: по мере выхода на рынок большего количества строительных компаний и появления новых площадок, стоимость квадратного метра должна начать снижаться.

Многие покупатели сегодня ориентируются на три ключевых условия:

- стоимость - до 1000 евро за квадратный метр;

- первоначальный платеж - не выше 10 000 евро;

- максимально длительная рассрочка.

Эксперты отмечают, что именно этим требованиям соответствует финансовая реальность большинства семей, и рынок вынужден будет подстраиваться.

По оценкам риелторов, наиболее заметная корректировка цен возможна на окраинах Кишинева, где уже появляются проекты стоимостью ниже психологической отметки в 1000 евро за квадрат.

В то же время в центральных районах столицы - таких как Ботаника, Рышкановка и Буюканы - серьезного падения стоимости не ожидается.

Финансовые аналитики считают, что нынешний рост - это прежде всего попытка отрасли восстановиться после кризиса 2022-2023 годов, когда строительство практически остановилось и упало до минимальных показателей.

Тем не менее увеличение предложения считается важным сигналом: рынок начинает выходить из ступора, что в перспективе может привести к снижению цен в отдельных локациях.

Ряд экспертов указывает на то, что покупательная способность населения давно не соответствует текущей цене на жилье. Снижение продаж и падение интереса инвесторов к перепродаже квартир говорят о том, что рынок достиг своего предела.

В дополнение к этому начинает стабилизироваться и стоимость аренды. Сейчас во многих случаях снимать жилье оказывается выгоднее, чем покупать - и это фактор, который может усилить давление на цены в будущем.

Строительная активность растет впервые за долгое время, и это создает основу для постепенного удешевления жилья - прежде всего на периферии. Центр столицы останется дорогим, но тренд на коррекцию рынка уже обозначился.

Материал подготовил: Михаил Генчу

«Блокнот Молдова» предлагает подписаться на наш телеграм-канал https://t.me/bloknotmd - все новости в одном месте.